第四十四章 饥饿营销
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袁府的酒宴结束了也有几天了,袁云有子这件事情也逐渐都被各家各户知道了,比之这件事情传的更快的是袁府的厨艺,以及袁云本人的神仙医术,所以一群贵族老官们就开始跃跃欲试了。
当袁云不厌其烦的跟一位六十几岁的贵族老官,解释自己没有伟哥的本事后,这位老官才放弃了焕发生机的想法,改为开始谈起了关于洛阳的生意。
袁云自然是来者不拒,只要交钱就给你股权。
最后这位老官如愿拿到了合约,唯一遗憾的就是没把自己下身的兄弟给救回来,而且十分头疼晚上回去怎么跟小妾交代,出门时可是发下了豪言壮语,今晚要大战三百回合,现在只能有苦自知了。
袁云送走了老官,然后就呵呵一笑,道:“谈洛阳的生意就欢欢喜喜,一说到购买老子的建的别墅,就一个个死气沉沉,你们就等着后悔吧。”
说完,伸手招呼了躲在后堂的苏杰出来,然后说道:“售楼处只允许质询,绝对不准买卖任何一座别墅,这事必须落实好。”
苏杰有些担忧的回道:“家主,那些别墅要是再不卖出去,恐怕会折损很多钱财,我们为何还不卖?”
袁云舒服的往座位内一靠,这才悠然的接道:“咱们接着要搞的就是饥饿营销,不把那些楼盘抄上天价,卖了老子不就亏了,所以不卖,一座也不卖。”
苏杰虽然担忧,但是知道自家侯爷向来足智多谋,既然都这么说了,那就肯定是有大计划的,至于什么是饥饿营销,他倒是听得眼睛放光,即便不懂也感觉光这名字就很是厉害,饥饿了自然是疯狂找食了,要是楼盘真的可以让别人饥饿,还愁什么贩卖的事情。
苏杰舒舒服服的离开了袁服,比来时自然轻快了许多,就好像身上卸掉了一块大大的重担,接着只要顾好三夫人酒楼的生意就是。
苏杰才离开,夏侯楙就来到了前院大堂的门口,然后一把将胯下的脚踏车放在了门边,走进屋内立刻笑道:“袁大哥这两个轮子的车倒是省力气,只是如果在没路的情况下恐怕就难以骑行了。”
袁云歪着脑袋看了眼门口放着的脚踏车,然后笑道:“等蒲元把弹簧这种东西弄出来,你就知道这脚踏车的厉害了,如今不过是个玩具罢了,你要是喜欢这辆就送你了。”
夏侯楙大喜,整理了下衣物就坐在了左侧,然后指着大堂外下人正在搬弄的箩筐道:“北海可是个大港口,好东西多了去了,袁大哥干嘛只要这什么海带啊?这东西放久会变得很臭,你竟然说可以吃?小心吃出病来。”
袁云呵呵一笑,指着正在被下人们运去厨房的一筐筐海带道:“等一会用水泡开,你就知道什么叫人间美味了。”
说完,袁云止住了夏侯楙还想继续谈海带的话头,然后问道:“你在北海弄了这么久,现在竟然得闲跑回来,是不是那边的饲料场跟肥料场都建好了?”
夏侯楙点头道:“这个自然,不把曹仁家的肉食贩卖全部抢过来,我焉能咽下这口气去。”
袁云摸了摸鼻子,看着夏侯楙道:“为了一个月云楼的花魁,我觉得这不值当,难道你还真打算把那个女人娶回家不成?你就不怕夏侯惇叔叔发飙揍你?”
夏侯楙皱了皱眉,他似乎十分不愿意谈这事,因为几个兄弟都在劝他不要和月云楼的雨蝶过多纠缠,这让他十分不痛快,为何袁云就可以把红袖楼与胭脂楼的花魁弄回家,自己只是稍微沾手雨蝶一下,他们就全体反对。
袁云见夏侯楙有些脸色难看,只能叹了口气,道:“这事就先不跟你说了,等过几日去曹昂大哥那里喝酒时,咱们再聊。”
说道这,袁云稍微停顿,然后问道:“让你把夏侯渊叔叔找来许都买咱们的别墅,这事你可有好好办妥?”
夏侯楙见袁云说道了生意上,立刻又变得有精神了,大笑道:“这事自然办妥了,夏侯渊叔叔听了你的计划,连续大笑了好几声,还说不仅他要来买,陈留的大户人家都有意愿来购买,这些人都是常年盘踞在陈留的大户,手里有的是钱,只是不知道那些别墅够卖不?”
袁云搓了搓手,笑道:“不够就再建好了,我画的城墙可是圈出了好大一块地皮,等到现在的这些宅院卖出去,咱们就有钱继续开发后面的,自然大把钱财捞回家。”
夏侯楙闻言大笑一声,然后哼道:“那个叫冯秀的是不是在找死,竟然敢用他们家的势力逼迫那些小贵族,好让我们贩卖宅院的生意落空,而且我就不明白了,袁大哥你干嘛那么看重这些落魄的小贵族,咱们只要说动城里的大族,让他们去买好了,不信那冯秀敢去招惹这些大族。”
袁云摇手道:“城中大族自然很多,但是依然无法满足我那些院落的买卖,这块生意就要热闹才好卖,参与的人多,价格才会上扬的快,只是几个大族购买,根本不可能有上升的空间,说不准这些大族还会联合起来压价,那我们可就要亏了。
而且你没发现吗?冯秀一个外乡人,在许都胁迫本地的小贵族,即便这些小贵族没什么势力,但是也是本地的势力,吃了如此大亏,那些豪门大户却没有一人站出来说话的,这就证明他们都在看戏,等着冯秀和我斗将起来。”
夏侯楙点头道:“这也难怪了,之前听许仪说袁大哥你修建城墙圈地,可是得罪了好些人,这些人还有很多大族的人,他们不看你笑话才有鬼了。”
袁云不以为意的笑道:“看我笑话,那也要有本事才成,很快就不知道谁看谁的笑话了,城中最繁华的地方莫过于西市那边,那里居住的大部分都是大氏族,所以朝廷的配套设施也相对齐全。
可是如今我们这些宅院建起来,加之各种商家的入驻,方便这词就要挪地方了,西市以后就会变成辅助而存在,我们有还在东郊宅院旁修建了很多道路,当初那些老官还笑老子乱花钱,很快他们就知道便利会带来什么好处了。
一旦集市的中心改变,这财运也会随之流动,等到东城郊比西市繁华的时候,我们那些宅院的价格还会再翻上一番,那个时候这些大族再来买,老子可就要开个天价给他们了。”
说完一大堆,袁云嘴角微扬,对着夏侯楙做个鬼脸道:“至于那什么冯秀,难道你觉得我会手软吗?”
夏侯楙一怔,马上坏笑道:“看来这冯秀是要倒霉了,这次袁大哥可收着点手,你总是对这些世家大族下手太重,可别又弄的他们家破人亡,曹司空可是下了严令的。”
袁云不耐烦的叹了口气,道:“冯氏远在弘农,我还能如何,不过在许都的冯氏子弟我可就不管了,他们明目张胆的找上们来,怎么也要让他们记着些,许都可不是他们这种乡下土鳖耍横的地方。”
袁云说完,两个奸人就不断的嘿嘿阴笑,刺耳的声音直让守在边上的石沉与小六全身起鸡皮疙瘩。
几日后,许都原本东郊区的院落再次开卖,这次不同以往,而是聚集了大量财大气粗的富豪,这些人带着仆役家丁,把售楼处前后塞的满满的,而且还要敲锣打鼓,将场面弄的好不热闹,然后当天就卖出去了十四座宅子。
很快,这些宅院的价格就开始爬升起来,而且爬升的还异常的快,今天看还是万贯一座,明天就加了一千,再过一天又加一千,如此几天一过,价格基本就快翻番了。
许都的那些贵族们终于开始急了,因为这些宅院建造的实在非常便利,加之宅院附近修建了无数大道,和各种配套设施,很多许都城内出名的商家,也都在那边开了店面,大大方便了这里居住的人。
终于有一户吴氏小贵族出手了,他们之前就卖过许都东城的宅子,一口气赚了几千贯,这次看着更加好的宅邸拔地而起,早就等的不耐烦了。
只是之前被冯氏的三子冯秀警告,所以才迟迟不敢出手,可是见钱眼开是每个人的通病,见到才几日就能翻倍的收益,吴氏家主实在无法控制自己了,于是就撮合着自己的亲戚,然后去订购了一套。
这事本来吴氏家主认为可以逃过冯秀的眼睛,谁知道还是被揭破,这下立刻遭了难,冯秀立刻断绝了吴氏通往弘农的布匹买卖,这下立刻让吴氏彻底失去了家中主产业,生活瞬间落魄起来。
不仅如此,冯秀还唆使地痞流氓对吴氏在许都的店面进行打击,导致吴氏嘴后一点财路也全部断绝,可以说损失十分惨重,其他一些本来准备出手的小贵族立刻刹车,只能整日眼巴巴的看着外乡人在那边大量购入宅院。
如此环境下吴氏家主感觉已经陷入的绝境,曾经也落下脸去找一些大氏族帮着出头,结果这些大氏族基本全部搪塞了过去,使得吴氏家主彻底放弃了任何希望。
不过上帝关上了大门,也总是会给你留扇窗的,所以袁云就很自然的充当了上帝这个角色,他非常仁慈的决定搭救吴氏一把,于是建议吴氏不在从弘农购进益州的锦缎,而是改走了邓八开发出来的新商道,这条秘密的商道被吴氏知道以后,就可以直接从益州进货,再不需要经过冯氏的转手,所以立刻增加了打量利润。
至于被冯秀雇佣的那些地痞无赖,当袁云当街砍掉了七八人的腿子后,他们才猛然发现,原来自己一直在与凶名在外的万夫屠为敌,这可要了他们的老命,所以一夜之间许都的地痞们都老实了,治安甚至变得空前之好。
而房价还在不断的上扬,那些许都的大族们也终于坐不住了,他们身在高位,比任何人都清楚这些宅院的价值,尤其看见大量商家入驻,以及各种便利的设施不断修缮,已然可以预估以后的繁华。
荀氏在家主荀彧的授意下,购买了两座三进的院子,这个头一开,很快另外几家也开始动手收购,僵局终于开始打开,这次连冯秀也没法阻拦了,所以东郊那些宅院的价格飚升的就更加厉害了。
可是袁云却偏偏在这个时候选择了停售,售楼处大门一关,再也不卖任何一座,谁来都不卖。
袁府的酒宴结束了也有几天了,袁云有子这件事情也逐渐都被各家各户知道了,比之这件事情传的更快的是袁府的厨艺,以及袁云本人的神仙医术,所以一群贵族老官们就开始跃跃欲试了。
当袁云不厌其烦的跟一位六十几岁的贵族老官,解释自己没有伟哥的本事后,这位老官才放弃了焕发生机的想法,改为开始谈起了关于洛阳的生意。
袁云自然是来者不拒,只要交钱就给你股权。
最后这位老官如愿拿到了合约,唯一遗憾的就是没把自己下身的兄弟给救回来,而且十分头疼晚上回去怎么跟小妾交代,出门时可是发下了豪言壮语,今晚要大战三百回合,现在只能有苦自知了。
袁云送走了老官,然后就呵呵一笑,道:“谈洛阳的生意就欢欢喜喜,一说到购买老子的建的别墅,就一个个死气沉沉,你们就等着后悔吧。”
说完,伸手招呼了躲在后堂的苏杰出来,然后说道:“售楼处只允许质询,绝对不准买卖任何一座别墅,这事必须落实好。”
苏杰有些担忧的回道:“家主,那些别墅要是再不卖出去,恐怕会折损很多钱财,我们为何还不卖?”
袁云舒服的往座位内一靠,这才悠然的接道:“咱们接着要搞的就是饥饿营销,不把那些楼盘抄上天价,卖了老子不就亏了,所以不卖,一座也不卖。”
苏杰虽然担忧,但是知道自家侯爷向来足智多谋,既然都这么说了,那就肯定是有大计划的,至于什么是饥饿营销,他倒是听得眼睛放光,即便不懂也感觉光这名字就很是厉害,饥饿了自然是疯狂找食了,要是楼盘真的可以让别人饥饿,还愁什么贩卖的事情。
苏杰舒舒服服的离开了袁服,比来时自然轻快了许多,就好像身上卸掉了一块大大的重担,接着只要顾好三夫人酒楼的生意就是。
苏杰才离开,夏侯楙就来到了前院大堂的门口,然后一把将胯下的脚踏车放在了门边,走进屋内立刻笑道:“袁大哥这两个轮子的车倒是省力气,只是如果在没路的情况下恐怕就难以骑行了。”
袁云歪着脑袋看了眼门口放着的脚踏车,然后笑道:“等蒲元把弹簧这种东西弄出来,你就知道这脚踏车的厉害了,如今不过是个玩具罢了,你要是喜欢这辆就送你了。”
夏侯楙大喜,整理了下衣物就坐在了左侧,然后指着大堂外下人正在搬弄的箩筐道:“北海可是个大港口,好东西多了去了,袁大哥干嘛只要这什么海带啊?这东西放久会变得很臭,你竟然说可以吃?小心吃出病来。”
袁云呵呵一笑,指着正在被下人们运去厨房的一筐筐海带道:“等一会用水泡开,你就知道什么叫人间美味了。”
说完,袁云止住了夏侯楙还想继续谈海带的话头,然后问道:“你在北海弄了这么久,现在竟然得闲跑回来,是不是那边的饲料场跟肥料场都建好了?”
夏侯楙点头道:“这个自然,不把曹仁家的肉食贩卖全部抢过来,我焉能咽下这口气去。”
袁云摸了摸鼻子,看着夏侯楙道:“为了一个月云楼的花魁,我觉得这不值当,难道你还真打算把那个女人娶回家不成?你就不怕夏侯惇叔叔发飙揍你?”
夏侯楙皱了皱眉,他似乎十分不愿意谈这事,因为几个兄弟都在劝他不要和月云楼的雨蝶过多纠缠,这让他十分不痛快,为何袁云就可以把红袖楼与胭脂楼的花魁弄回家,自己只是稍微沾手雨蝶一下,他们就全体反对。
袁云见夏侯楙有些脸色难看,只能叹了口气,道:“这事就先不跟你说了,等过几日去曹昂大哥那里喝酒时,咱们再聊。”
说道这,袁云稍微停顿,然后问道:“让你把夏侯渊叔叔找来许都买咱们的别墅,这事你可有好好办妥?”
夏侯楙见袁云说道了生意上,立刻又变得有精神了,大笑道:“这事自然办妥了,夏侯渊叔叔听了你的计划,连续大笑了好几声,还说不仅他要来买,陈留的大户人家都有意愿来购买,这些人都是常年盘踞在陈留的大户,手里有的是钱,只是不知道那些别墅够卖不?”
袁云搓了搓手,笑道:“不够就再建好了,我画的城墙可是圈出了好大一块地皮,等到现在的这些宅院卖出去,咱们就有钱继续开发后面的,自然大把钱财捞回家。”
夏侯楙闻言大笑一声,然后哼道:“那个叫冯秀的是不是在找死,竟然敢用他们家的势力逼迫那些小贵族,好让我们贩卖宅院的生意落空,而且我就不明白了,袁大哥你干嘛那么看重这些落魄的小贵族,咱们只要说动城里的大族,让他们去买好了,不信那冯秀敢去招惹这些大族。”
袁云摇手道:“城中大族自然很多,但是依然无法满足我那些院落的买卖,这块生意就要热闹才好卖,参与的人多,价格才会上扬的快,只是几个大族购买,根本不可能有上升的空间,说不准这些大族还会联合起来压价,那我们可就要亏了。
而且你没发现吗?冯秀一个外乡人,在许都胁迫本地的小贵族,即便这些小贵族没什么势力,但是也是本地的势力,吃了如此大亏,那些豪门大户却没有一人站出来说话的,这就证明他们都在看戏,等着冯秀和我斗将起来。”
夏侯楙点头道:“这也难怪了,之前听许仪说袁大哥你修建城墙圈地,可是得罪了好些人,这些人还有很多大族的人,他们不看你笑话才有鬼了。”
袁云不以为意的笑道:“看我笑话,那也要有本事才成,很快就不知道谁看谁的笑话了,城中最繁华的地方莫过于西市那边,那里居住的大部分都是大氏族,所以朝廷的配套设施也相对齐全。
可是如今我们这些宅院建起来,加之各种商家的入驻,方便这词就要挪地方了,西市以后就会变成辅助而存在,我们有还在东郊宅院旁修建了很多道路,当初那些老官还笑老子乱花钱,很快他们就知道便利会带来什么好处了。
一旦集市的中心改变,这财运也会随之流动,等到东城郊比西市繁华的时候,我们那些宅院的价格还会再翻上一番,那个时候这些大族再来买,老子可就要开个天价给他们了。”
说完一大堆,袁云嘴角微扬,对着夏侯楙做个鬼脸道:“至于那什么冯秀,难道你觉得我会手软吗?”
夏侯楙一怔,马上坏笑道:“看来这冯秀是要倒霉了,这次袁大哥可收着点手,你总是对这些世家大族下手太重,可别又弄的他们家破人亡,曹司空可是下了严令的。”
袁云不耐烦的叹了口气,道:“冯氏远在弘农,我还能如何,不过在许都的冯氏子弟我可就不管了,他们明目张胆的找上们来,怎么也要让他们记着些,许都可不是他们这种乡下土鳖耍横的地方。”
袁云说完,两个奸人就不断的嘿嘿阴笑,刺耳的声音直让守在边上的石沉与小六全身起鸡皮疙瘩。
几日后,许都原本东郊区的院落再次开卖,这次不同以往,而是聚集了大量财大气粗的富豪,这些人带着仆役家丁,把售楼处前后塞的满满的,而且还要敲锣打鼓,将场面弄的好不热闹,然后当天就卖出去了十四座宅子。
很快,这些宅院的价格就开始爬升起来,而且爬升的还异常的快,今天看还是万贯一座,明天就加了一千,再过一天又加一千,如此几天一过,价格基本就快翻番了。
许都的那些贵族们终于开始急了,因为这些宅院建造的实在非常便利,加之宅院附近修建了无数大道,和各种配套设施,很多许都城内出名的商家,也都在那边开了店面,大大方便了这里居住的人。
终于有一户吴氏小贵族出手了,他们之前就卖过许都东城的宅子,一口气赚了几千贯,这次看着更加好的宅邸拔地而起,早就等的不耐烦了。
只是之前被冯氏的三子冯秀警告,所以才迟迟不敢出手,可是见钱眼开是每个人的通病,见到才几日就能翻倍的收益,吴氏家主实在无法控制自己了,于是就撮合着自己的亲戚,然后去订购了一套。
这事本来吴氏家主认为可以逃过冯秀的眼睛,谁知道还是被揭破,这下立刻遭了难,冯秀立刻断绝了吴氏通往弘农的布匹买卖,这下立刻让吴氏彻底失去了家中主产业,生活瞬间落魄起来。
不仅如此,冯秀还唆使地痞流氓对吴氏在许都的店面进行打击,导致吴氏嘴后一点财路也全部断绝,可以说损失十分惨重,其他一些本来准备出手的小贵族立刻刹车,只能整日眼巴巴的看着外乡人在那边大量购入宅院。
如此环境下吴氏家主感觉已经陷入的绝境,曾经也落下脸去找一些大氏族帮着出头,结果这些大氏族基本全部搪塞了过去,使得吴氏家主彻底放弃了任何希望。
不过上帝关上了大门,也总是会给你留扇窗的,所以袁云就很自然的充当了上帝这个角色,他非常仁慈的决定搭救吴氏一把,于是建议吴氏不在从弘农购进益州的锦缎,而是改走了邓八开发出来的新商道,这条秘密的商道被吴氏知道以后,就可以直接从益州进货,再不需要经过冯氏的转手,所以立刻增加了打量利润。
至于被冯秀雇佣的那些地痞无赖,当袁云当街砍掉了七八人的腿子后,他们才猛然发现,原来自己一直在与凶名在外的万夫屠为敌,这可要了他们的老命,所以一夜之间许都的地痞们都老实了,治安甚至变得空前之好。
而房价还在不断的上扬,那些许都的大族们也终于坐不住了,他们身在高位,比任何人都清楚这些宅院的价值,尤其看见大量商家入驻,以及各种便利的设施不断修缮,已然可以预估以后的繁华。
荀氏在家主荀彧的授意下,购买了两座三进的院子,这个头一开,很快另外几家也开始动手收购,僵局终于开始打开,这次连冯秀也没法阻拦了,所以东郊那些宅院的价格飚升的就更加厉害了。
可是袁云却偏偏在这个时候选择了停售,售楼处大门一关,再也不卖任何一座,谁来都不卖。