第七八四 承包前的谈判
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会客室内。
“罗总,久等了昂!”我带着明杰和史一刚走到门口,脸上堆满笑容,迈步走进了房间里。
“没事,我也刚到没多久。”老罗听见声音,起身跟我握了下手,随后看了看空荡荡的门口:“大康怎么没来啊?”
“啊,早上的时候,康哥不是说了么,他要见个朋友。”我含糊的解释了一句之后,坐在了康哥早上坐的位置,一副不明所以的表情:“罗总,你公司一大堆事,不回去处理,怎么又回来了,是落下东西了?”
“没有。”老罗被我两句话一顶,顿时脸色发红,有些尴尬的看着我:“小兄弟,你贵姓?”
“免贵姓韩,韩飞。”
老罗闻言,微微颌首:“韩老弟,早上我过来,听大康说,地下车场的事,他想让你们处理?”
听见老罗点明来意,我矜持一笑:“谈不上处理,我们端的都是康哥的饭碗,BOSS指哪,我们就打哪呗,呵呵。”
“韩老弟,如果按照我早上跟大康谈的,把地下车场的经营权给你们,那你们真的有把握,能把陈志华清走吗?”老罗跟我对视了一眼,眉宇间写满了担忧。
“罗总,这点你放心,这个活我们没接之前,是你的事,但是我们如果接了,那就是首席的事。”明杰在我身边,适时接下了罗文光的话题:“我相信你既然找到了我们,心里对这件事,肯定也有谱了。”
老罗闻言,搓着手掌想了半天,随后重重点头:“行,这件事,我同意了!”
话音落,明杰和史一刚我们三个相视一笑,随后我起身,对老罗伸出了手掌:“罗总,那咱们就合作愉快了呗。”
老罗跟我握了下手,想了想:“韩老弟,虽然事情我同意了,但是咱们还是得约法三章。”
“哎,我就纳闷了,你过来是求我们办事的,还是扯犊子的?”史一刚听完老罗还有后续的条件,顿时没啥好脸色的看着罗文光:“我怎么在你身上,一点都看不到求人办事的态度呢!”
“小刚,别没大没小。”虽然我心里很赞同史一刚的说法,但为了照顾老罗的面子和情绪,还是假惺惺的呵斥了一句,随后笑了笑:“罗总,我们这些小混子,都是粗人,素质低,你别往心里去。”
老罗理解的点点头,掏出烟散了一圈:“没事,我也是从小商贩起家的,素质也没比你们高到哪去。”
“抽我的吧。”看见老罗的动作,我率先拿起桌上的烟盒,递过去了一支,伸手帮老罗点燃:“你说说你的条件,我听听。”
“嗯。”老罗点点头,整理了一下语言,缓缓开口道:“我的条件很简单,一共三条,第一条,在陈志华没被赶走之前,我不会给你们提供任何先期费用。”
“好。”老罗这个条件一出口,我想都没想就同意了,因为老罗找我们办这件事的筹码,本身就是地下车场的经营权,压根也没有钱的事,所以他不出费用,也是合情合理的。
老罗见我答应了第一个条件,谈话的语气也稳健了不少:“第二,在陈志华被清走之前,我不会跟你们签署任何合同。”
“扯淡呢!”没等我开口,明杰就抢先打断了老罗的话:“你不跟我们签停车场的转包合同,我们拿什么去对付陈志华?”
史一刚也跟着一梗脖子:“就是,如果不签合同,万一事成了,你他妈又反悔了,我们跟谁说理去!”
“这是你们需要考虑的事。”老罗眨了眨眼,老奸巨猾的继续道:“陈志华也没跟我签署过任何手续,现在不是一样把车场掐的死死的吗,我相信,你们肯定比他有手段。”
“罗总,你这个条件,我们答应不了。”我接过了罗永光的话,摇了摇手指:“首先,陈志华占了你的车场,是在没有对手的情况下,所以他不必像我们一样,去考虑善后的问题,现在我们既然接了这个活,倘若日后跟陈志华产生了冲突,那这张转包合同,在法律的角度上,对我们的影响是不可估量的,有了这张纸,我们充其量是维权过激,但没有这张纸,就变成赤.裸裸的寻衅滋事了,这个条件,我们一步不能让,这是双方合作最起码的基础。”
老罗看见我坚决的态度,抿了下嘴唇,有些犯愁的看着我:“如果我跟你们签署了转包合同,你们又没有清走陈志华,怎么办?”
“这张合同签完了,车场就是我们的了,它被堵着一天,我们就少赚一天的钱,所以这种事,我们比你着急。”听见老罗提出了一个这么不要脸的要求,我顿时感觉他在这件事情上,还是有别的心思的,因为老罗如果真心要把车场包给我们,那这个合同早签晚签,其实效果都是一样的,他根本没有必要把事情摆在明面上说,发现老罗没有我想象中的那么坦诚,于是我也不跟他好好说话了,往沙发上一靠,翘起了二郎腿:“虽然在合同上,咱们双方没有达成共识,但是有一点你说对了,我们首席的人,肯定比陈志华有手段,所以你不用留什么小心思,说句难听的,在安壤这个地界,你可以找我们收拾陈志华,但是我们如果看你不顺眼,你感觉你得找到谁,才他妈能对付我们?”
老罗听见我满是威胁的语气,吧嗒了一下嘴:“小韩,你们这么做,是不是有点趁火打劫的意思啊。”
‘咣当!’
我话音落,史一刚直接站起身,眼神充满恐吓的按住了罗文光的肩膀:“姓罗的,你他妈是不是早上没吃饭,脑瓜子饿抽抽了,来之前,你不知道这是哪吗?我告诉你,今天我还就趁火打劫了,艹你妈,不削你一顿,你还真把我们当二百五了,是不?!”
感受到史一刚过激的举动,老罗顿时有些慌神:“小韩,我没有那个意思。”
既然史一刚把话点破了,我也不再虚与委蛇,言语直白的开口道:“罗总,实话跟你说,其实这个停车场,不仅陈志华看上了,我们也看上了,事情闹到这一步,你现在能做出的选择,只有两条路,首先,是在陈志华的欺压下,憋着气把车场给他,其次呢,就是今天在这把合同签了,至少这样一来,你面子上能过得去,也不至于让外面的人骂你窝囊废,你说呢?”
老罗低头思考了一下,使劲吸了吸鼻子,点头:“好,我签了。”
“嗯。”听见老罗答应签合同,我心头一喜,但脸上依旧处变不惊:“我记着,你刚刚说,自己有三个条件?”
“啊,对!”老罗点了点头,但没有立刻开口,而是眯着眼沉默了下去,一看他的表情我就知道,他来之前,压根就没打算今天把合同签了,所以第三个条件,估计也是一些异想天开的要求,而我强迫他签合同之后,明显打乱了他原本的计划,所以他的第三个条件,也随之产生了变化,半晌后,老罗并没有急着谈条件,而是话锋一转,看着我:“小韩,我先给你讲讲,这个地下车场的盈利方式啊?”
“好,你说呗。”老罗这么一说,还真的勾起了我的兴趣,因为我对于这个地下车场的认识,紧紧停留在康哥之前说的十年承包权上,其余的还真是一窍不通,因为我从小到大住的那个小区,加在一起,总共才四栋楼,院子里面有车的人家,凑在一起都没超过二十户,基本上有个地方就能停,所以对于停车场这些事,我真的一窍不通。
“嗯,那我就给你讲讲。”老罗挠了挠下巴,开始娓娓道来:“我们这个小区里,地上车位的所有权,普遍都是业主自己购买的,三年前动工建设的时候,地上停车位是按照小区内五成的业主有车而设计的,但是当初开盘的时候,我们也考虑到会有一部分业主家里有两台车,以及业主新增车辆的问题,于是就加盖了被陈志华控制的这个地下停车场,这个停车场一共有两个出口,里面有大约三百个车位,这些车位的权属都归小区物业所有,为了方便其他业主和租住的用户,所以这些车位并不对外出售,而是采用出租的方式,每年的租金一千五百元,其中包含了地下车库的排水、维修以及养护之类的所有费用……”
“嗯。”听完老罗的话,我知道他肯定还有下文,所以微微点头,也没接话,不过我真没想到一个其貌不扬的停车场,一年的毛利润竟然能高达四十多万。
“小韩,就像我说的,这个停车场的利润虽然还凑合,但相应的养护成本也高,每年杂七杂八的费用加在一起,差不多得占收费的百分之五十,而且这钱还是不得不出的,因为即使地上出个坑,你不派人维修,它自己肯定不能复原,对吧。”
“嗯,没错。”老罗这话一出口,我就知道,他接下来的话肯定是打算提出第三个条件,而这个条件,就是我们每年收上来的管理费,其中有一半需要缴纳给物业,作为停车场的修缮费用。
果不其然,老罗见我点头,眼神顿时闪过一丝欣喜,但还没等他开口,我就率先把他的嘴堵死了,露出了一个感激的笑容:“老罗大哥,谢谢你给我传授经验啊,你放心,等这个车场接手以后,我会第一时间组建自己的养护班底。”
老罗看见我装傻的样子,顿时一愣。
会客室内。
“罗总,久等了昂!”我带着明杰和史一刚走到门口,脸上堆满笑容,迈步走进了房间里。
“没事,我也刚到没多久。”老罗听见声音,起身跟我握了下手,随后看了看空荡荡的门口:“大康怎么没来啊?”
“啊,早上的时候,康哥不是说了么,他要见个朋友。”我含糊的解释了一句之后,坐在了康哥早上坐的位置,一副不明所以的表情:“罗总,你公司一大堆事,不回去处理,怎么又回来了,是落下东西了?”
“没有。”老罗被我两句话一顶,顿时脸色发红,有些尴尬的看着我:“小兄弟,你贵姓?”
“免贵姓韩,韩飞。”
老罗闻言,微微颌首:“韩老弟,早上我过来,听大康说,地下车场的事,他想让你们处理?”
听见老罗点明来意,我矜持一笑:“谈不上处理,我们端的都是康哥的饭碗,BOSS指哪,我们就打哪呗,呵呵。”
“韩老弟,如果按照我早上跟大康谈的,把地下车场的经营权给你们,那你们真的有把握,能把陈志华清走吗?”老罗跟我对视了一眼,眉宇间写满了担忧。
“罗总,这点你放心,这个活我们没接之前,是你的事,但是我们如果接了,那就是首席的事。”明杰在我身边,适时接下了罗文光的话题:“我相信你既然找到了我们,心里对这件事,肯定也有谱了。”
老罗闻言,搓着手掌想了半天,随后重重点头:“行,这件事,我同意了!”
话音落,明杰和史一刚我们三个相视一笑,随后我起身,对老罗伸出了手掌:“罗总,那咱们就合作愉快了呗。”
老罗跟我握了下手,想了想:“韩老弟,虽然事情我同意了,但是咱们还是得约法三章。”
“哎,我就纳闷了,你过来是求我们办事的,还是扯犊子的?”史一刚听完老罗还有后续的条件,顿时没啥好脸色的看着罗文光:“我怎么在你身上,一点都看不到求人办事的态度呢!”
“小刚,别没大没小。”虽然我心里很赞同史一刚的说法,但为了照顾老罗的面子和情绪,还是假惺惺的呵斥了一句,随后笑了笑:“罗总,我们这些小混子,都是粗人,素质低,你别往心里去。”
老罗理解的点点头,掏出烟散了一圈:“没事,我也是从小商贩起家的,素质也没比你们高到哪去。”
“抽我的吧。”看见老罗的动作,我率先拿起桌上的烟盒,递过去了一支,伸手帮老罗点燃:“你说说你的条件,我听听。”
“嗯。”老罗点点头,整理了一下语言,缓缓开口道:“我的条件很简单,一共三条,第一条,在陈志华没被赶走之前,我不会给你们提供任何先期费用。”
“好。”老罗这个条件一出口,我想都没想就同意了,因为老罗找我们办这件事的筹码,本身就是地下车场的经营权,压根也没有钱的事,所以他不出费用,也是合情合理的。
老罗见我答应了第一个条件,谈话的语气也稳健了不少:“第二,在陈志华被清走之前,我不会跟你们签署任何合同。”
“扯淡呢!”没等我开口,明杰就抢先打断了老罗的话:“你不跟我们签停车场的转包合同,我们拿什么去对付陈志华?”
史一刚也跟着一梗脖子:“就是,如果不签合同,万一事成了,你他妈又反悔了,我们跟谁说理去!”
“这是你们需要考虑的事。”老罗眨了眨眼,老奸巨猾的继续道:“陈志华也没跟我签署过任何手续,现在不是一样把车场掐的死死的吗,我相信,你们肯定比他有手段。”
“罗总,你这个条件,我们答应不了。”我接过了罗永光的话,摇了摇手指:“首先,陈志华占了你的车场,是在没有对手的情况下,所以他不必像我们一样,去考虑善后的问题,现在我们既然接了这个活,倘若日后跟陈志华产生了冲突,那这张转包合同,在法律的角度上,对我们的影响是不可估量的,有了这张纸,我们充其量是维权过激,但没有这张纸,就变成赤.裸裸的寻衅滋事了,这个条件,我们一步不能让,这是双方合作最起码的基础。”
老罗看见我坚决的态度,抿了下嘴唇,有些犯愁的看着我:“如果我跟你们签署了转包合同,你们又没有清走陈志华,怎么办?”
“这张合同签完了,车场就是我们的了,它被堵着一天,我们就少赚一天的钱,所以这种事,我们比你着急。”听见老罗提出了一个这么不要脸的要求,我顿时感觉他在这件事情上,还是有别的心思的,因为老罗如果真心要把车场包给我们,那这个合同早签晚签,其实效果都是一样的,他根本没有必要把事情摆在明面上说,发现老罗没有我想象中的那么坦诚,于是我也不跟他好好说话了,往沙发上一靠,翘起了二郎腿:“虽然在合同上,咱们双方没有达成共识,但是有一点你说对了,我们首席的人,肯定比陈志华有手段,所以你不用留什么小心思,说句难听的,在安壤这个地界,你可以找我们收拾陈志华,但是我们如果看你不顺眼,你感觉你得找到谁,才他妈能对付我们?”
老罗听见我满是威胁的语气,吧嗒了一下嘴:“小韩,你们这么做,是不是有点趁火打劫的意思啊。”
‘咣当!’
我话音落,史一刚直接站起身,眼神充满恐吓的按住了罗文光的肩膀:“姓罗的,你他妈是不是早上没吃饭,脑瓜子饿抽抽了,来之前,你不知道这是哪吗?我告诉你,今天我还就趁火打劫了,艹你妈,不削你一顿,你还真把我们当二百五了,是不?!”
感受到史一刚过激的举动,老罗顿时有些慌神:“小韩,我没有那个意思。”
既然史一刚把话点破了,我也不再虚与委蛇,言语直白的开口道:“罗总,实话跟你说,其实这个停车场,不仅陈志华看上了,我们也看上了,事情闹到这一步,你现在能做出的选择,只有两条路,首先,是在陈志华的欺压下,憋着气把车场给他,其次呢,就是今天在这把合同签了,至少这样一来,你面子上能过得去,也不至于让外面的人骂你窝囊废,你说呢?”
老罗低头思考了一下,使劲吸了吸鼻子,点头:“好,我签了。”
“嗯。”听见老罗答应签合同,我心头一喜,但脸上依旧处变不惊:“我记着,你刚刚说,自己有三个条件?”
“啊,对!”老罗点了点头,但没有立刻开口,而是眯着眼沉默了下去,一看他的表情我就知道,他来之前,压根就没打算今天把合同签了,所以第三个条件,估计也是一些异想天开的要求,而我强迫他签合同之后,明显打乱了他原本的计划,所以他的第三个条件,也随之产生了变化,半晌后,老罗并没有急着谈条件,而是话锋一转,看着我:“小韩,我先给你讲讲,这个地下车场的盈利方式啊?”
“好,你说呗。”老罗这么一说,还真的勾起了我的兴趣,因为我对于这个地下车场的认识,紧紧停留在康哥之前说的十年承包权上,其余的还真是一窍不通,因为我从小到大住的那个小区,加在一起,总共才四栋楼,院子里面有车的人家,凑在一起都没超过二十户,基本上有个地方就能停,所以对于停车场这些事,我真的一窍不通。
“嗯,那我就给你讲讲。”老罗挠了挠下巴,开始娓娓道来:“我们这个小区里,地上车位的所有权,普遍都是业主自己购买的,三年前动工建设的时候,地上停车位是按照小区内五成的业主有车而设计的,但是当初开盘的时候,我们也考虑到会有一部分业主家里有两台车,以及业主新增车辆的问题,于是就加盖了被陈志华控制的这个地下停车场,这个停车场一共有两个出口,里面有大约三百个车位,这些车位的权属都归小区物业所有,为了方便其他业主和租住的用户,所以这些车位并不对外出售,而是采用出租的方式,每年的租金一千五百元,其中包含了地下车库的排水、维修以及养护之类的所有费用……”
“嗯。”听完老罗的话,我知道他肯定还有下文,所以微微点头,也没接话,不过我真没想到一个其貌不扬的停车场,一年的毛利润竟然能高达四十多万。
“小韩,就像我说的,这个停车场的利润虽然还凑合,但相应的养护成本也高,每年杂七杂八的费用加在一起,差不多得占收费的百分之五十,而且这钱还是不得不出的,因为即使地上出个坑,你不派人维修,它自己肯定不能复原,对吧。”
“嗯,没错。”老罗这话一出口,我就知道,他接下来的话肯定是打算提出第三个条件,而这个条件,就是我们每年收上来的管理费,其中有一半需要缴纳给物业,作为停车场的修缮费用。
果不其然,老罗见我点头,眼神顿时闪过一丝欣喜,但还没等他开口,我就率先把他的嘴堵死了,露出了一个感激的笑容:“老罗大哥,谢谢你给我传授经验啊,你放心,等这个车场接手以后,我会第一时间组建自己的养护班底。”
老罗看见我装傻的样子,顿时一愣。